Um oásis planejado em meio à verticalização
Em uma região cada vez mais marcada pela verticalização, o Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, surge como um contraponto de sucesso. Seu gabarito, que restringe a construção a edifícios de até três pavimentos, é o alicerce de sua valorização imobiliária. Essa característica é uma herança do plano urbanístico de Lúcio Costa, que concebeu o bairro com uma escala mais humana, promovendo a integração com o entorno e estimulando a vida ao ar livre.
O resultado é um cenário de ruas residenciais tranquilas e bem iluminadas, ideais para caminhadas e passeios de bicicleta. O ambiente convida à convivência e ao lazer externo, contrastando com a lógica de dependência do automóvel que dominou a expansão da Barra. A natureza complementa o quadro, com o bairro se estendendo entre a praia e a Lagoa da Tijuca, oferecendo vistas deslumbrantes do mar e da Pedra da Gávea, uma combinação que cria uma sensação de refúgio urbano difícil de encontrar em outras partes da cidade.
Mercado imobiliário aquecido e escassez de terrenos
Apesar de suas qualidades inegáveis, o Jardim Oceânico enfrenta um desafio: a escassez de terrenos disponíveis. Essa limitação impulsiona a busca por novas oportunidades por parte das construtoras, que visam atender à alta demanda por imóveis na região. A Itten, por exemplo, lançou recentemente o empreendimento Panorama, com 19 unidades, das quais 70% já foram vendidas. A empresa já prepara o lançamento do Merino, um novo projeto com 34 apartamentos, infraestrutura completa e acabamentos de alto padrão.
Esse cenário reflete a valorização consistente do metro quadrado no bairro. Há cerca de seis anos, quando a Itten lançou seu primeiro empreendimento na área, o Singular, o metro quadrado custava em torno de R$ 9,5 mil. Recentemente, uma unidade desse mesmo residencial foi revendida por aproximadamente R$ 14 mil o metro quadrado, evidenciando o aumento da procura e a dificuldade em encontrar novos terrenos.
O segredo da qualidade de vida e exclusividade
Eduardo Cruz, sócio-fundador da Itten, destaca a intensa demanda no Jardim Oceânico, atribuindo-a à rara combinação de qualidades: boas opções de transporte público, comércio e serviços abundantes, e uma tranquilidade que se tornou escassa no Rio de Janeiro. O principal desafio, segundo ele, é encontrar terrenos que garantam a liquidez dos empreendimentos, o que exige paciência e oportunidade. A empresa planeja lançar mais dois projetos na região em 2026.
Para Homero Neto, diretor da JB Andrade Imóveis, o fascínio pelo Jardim Oceânico reside em um princípio fundamental do planejamento urbano: a oferta de qualidade de vida. O limite de altura dos edifícios reforça a sensação de exclusividade e tranquilidade, criando um ambiente residencial harmonioso e menos adensado. Atualmente, a JB Andrade Imóveis possui oito empreendimentos em construção no bairro, incluindo o recém-lançado Ello.
Um estilo de vida desejado
O administrador Jean Pierre é um exemplo de quem buscou esse estilo de vida ao trocar Jacarepaguá pelo Jardim Oceânico. Após avaliar diversas opções, ele escolheu um apartamento no bairro, encontrando exatamente o que procurava: um local charmoso, com segurança relativa, fácil acesso à Zona Sul e ao Centro, comércio completo e a proximidade da praia, que ele considera um diferencial para a qualidade de vida.
“É difícil encontrar no Rio um lugar que reúna tão bem mobilidade, lazer e conforto no dia a dia. Como o bairro é pequeno e bem estruturado, praticamente todas as localizações são valorizadas e há opções para diferentes perfis: de quem busca vida saudável a quem prefere morar perto do metrô. No fim, o que pesa é o estilo de vida de cada um”, explica Cruz. A combinação de mobilidade, lazer e conforto, aliada à tranquilidade e à beleza natural, consolida o Jardim Oceânico como um dos bairros mais cobiçados e valorizados da cidade.
